송도-청라 분양 '빅매치' (아파트분양)

송도-청라 분양 '빅매치'

• 09.05.11 15:06

수도권 관심사업지인 인천 송도와 청라에서 분양 맞대결이 펼쳐지고 있다. 지난 8일 동시에 견본주택을 연 포스코건설의 송도더? 하버뷰Ⅱ와 롯데건설의 청라 롯데캐슬이다. 두 단지 모두 개발 호재가 많은 경제자유구역 내 노른자위에 있어 미래가치가 크다는 이유로 모델하우스에는 연일 수요자들이 몰리고 있다. 인공 수로가 단지 인근에 있는 것도 닮은 점이다. 분양가 역시 3.3㎡당 1200만원대로 비슷하다. 청라 롯데캐슬은 주상복합아파트인데 송도더? 하버뷰Ⅱ는 일반 아파트라는 게 차이점이다. 수요자들의 관심을 끌 만한 장점을 두루 갖춘 두 단지를 살펴봤다. 송도 첫 분양가상한제 송도더? 하버뷰Ⅱ 인천 송도국제업무단지에서 처음으로 분양가상한제가 적용된 단지다. 3.3㎡당 분양가가 1200만원대로 인근 기존 단지 분양가에 비해 3.3㎡당 100만원 이상 싸다. 포스코건설은 송도국제도시의 핵심지역인 국제업무단지 D15블록에 전용면적 84~154㎡(구 주택형 110~200㎡) 548가구를 짓는다. 주택 수요자들이 선호하는 주택형인 전용면적 84~120㎡가 전체의 87%다. 국제학교 및 초등학교가 가까이에 있고 중심상업지구ㆍ컨벤션센터ㆍ동북아트레이드타워 등 국제도시의 주요 기반시설도 인근에 있다. 독특한 평면 설계가 특징이다. 전용면적 99㎡는 거실과 방을 연결하는 복도에 미닫이 문을 사용한 유틸리티룸을 설치해 공간활용도를 높였다. 전용면적 119㎡는 판상형 아파트의 특징을 살려 3개 면이 외부와 접한다. 실외기가 필요 없는 수냉식 에어컨과 단지 내 쓰레기차의 출입이 필요 없는 쓰레기 자동이동장치 등도 눈에 띄는 편의장치다. 무늬목을 많이 사용해 나무ㆍ대지ㆍ태양 등을 표현하는 감각적 포인트 컬러가 실내 인테리어 컨셉트다. 송도국제업무단지의 마스터플랜에 따라 단지 중앙에 타워형 아파트, 외곽에 판상형 아파트를 유기적으로 배치해 전체 도시와 스카이라인이 어울린다. 쾌적성도 돋보인다. 다음달 완성되는 송도 중앙공원과 연결되는 녹지축이 단지 주변에 마련된다. 단지 외곽으로는 산책로가 조성된다. 특히 단지를 관통하는 선형의 수(水)공간은 쾌적하고 이색적인 경관을 연출한다. 중앙광장을 비롯해 단지 곳곳에 다양한 녹지공간이 설치된다. 모든 아파트 동 1층에는 필로티를 설치하여 개방감을 극대화했다. 부대시설로는 휘트니스센터ㆍ멀티미디어실ㆍ클럽하우스ㆍ문고ㆍ보육시설 등이 들어선다. 청약경쟁은 치열할 전망이다. 2007년 12월 인근에서 분양된 송도 푸르지오하버뷰의 경우 1순위에서 평균 25대1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 청약 마감했다. 인천 지역 거주자에게 30%가 우선 배정된다. 나머지 70%는 서울ㆍ경기도 거주자에게 돌아간다. 주택 재당첨 제한 2년간 한시 적용배제 조치에 따라 이번에 당첨되더라도 2년 안에 다른 곳에 다시 청약할 수 있다. 전매제한기간은 85㎡ 초과는 1년, 85㎡ 이하는 3년이다. 5년간 양도소득세가 100% 감면된다. 13일부터 청약 1순위 접수, 14일 2순위, 15일 3순위 순으로 청약 일정이 진행된다. 당첨자발표는 21일이다. 모델하우스는 인천 송도국제도시 내 송도 마케팅센터에 있다. 문의:1577-4411. 청라 노른자위에 들어서는 롯데캐슬 청라 롯데캐슬은 최근 청약인파가 몰리고 있는 청라지구 중에서도 노른자위인 중심 상업지역에 들어선다. 주상복합아파트 828가구(전용면적 113~141㎡ㆍ구 주택형 145~178㎡)가 이번에 분양되며 오피스텔 498실은 이후에 나온다. 70만㎡에 이르는 호수 공원이 단지 인근에 있다. 또 도시 중심부를 열십(+)자로 흐르는 인공수로(캐널웨이)가 단지 인근을 지난다. 폭 15m, 길이 3.5km의 수로로 이탈리아의 베네치아 운하처럼 조성될 예정이다. 단지 안에도 다양한 수변 공간이 만들어진다. 단지 내에도 캐슬 캐널웨이라는 인공수로가 생긴다. 150m 길이의 분수길과 바닥분수로 조성된다. 어린이들의 상상력과 정서발달을 최대한 고려한 테마 놀이터도 특징이다. 튤립ㆍ은행나무 등 탄소를 잘 흡수하는 나무를 심은 환경정화 산책숲과 판상형 아파트에 설치되는 공중정원도 이 단지의 명소가 될 전망이다. 판상형 주거동 최상층에는 외부 경관을 조망하며 운동을 즐길 수 있는 조깅방이 설치된다. 조깅방 아래층에는 안마기 등을 마련한 웰빙테라피 등이 들어선다. 탑상형으로 건립되는 103동 104동 105동 꼭대기 층인 43층에는 스카이 뱅킷(Sky Banquet)이 설치돼 파티ㆍ연회장으로 사용할 수 있다. 단지 내 가로등을 LED 조명등과 태양광 가로등으로 대체해 전기요금이 절약된다. 분양가는 3.3㎡당 1200만원대다. 앞서 청라지구에서 분양된 일반 아파트의 분양가(3.3㎡ 1100만원 안팎)보다는 약간 비싸지만 일반 아파트에 비해 건축비가 많이 들어가는 주상복합아파트의 특성을 감안하면 비싸지 않은 분양가라는 평가다. 청라에서 분양된 풍림 엑슬루타워 주상복합의 경우 미분양분이 최근 들어 대부분 소화됐다. 청라 롯데캐슬은 회사 측에서 계약자의 편의를 고려해 다양한 판촉조건을 내 걸었다. 계약금은 분양가의 5%로 책정했고 전체 분양가의 60%인 중도금은 이자후불제를 적용한다. 또 시스템 창호ㆍ시스템 에어컨ㆍ 김치 냉장고 등이 분양가에 포함돼 있고 회사 측에서 발코니 확장도 공짜로 해준다. 청라 롯데캐슬 역시 5년간 양도세가 100% 면제되며 재당첨 금지 규제도 2년간 제외된다. 분양권 전매금지 기간도 완화돼 계약 후 1년이 지나면 팔 수 있다. 입주는 2013년 1월 예정. 문의:032-427-7171.

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